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好房網News記者王永貞／整理報導

租屋糾紛多，不只房客擔心遇到惡房東，房東也得謹慎過濾房客背景，以免惹麻煩！有房東在PTT上分享自己找房客的經驗，認為少賺一些房租不要緊，「如何挑選房客才是真正的關鍵」！

有網友分享自己找房客的經驗，認為第一直覺其實很重要。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

租屋惡霸案例層出不窮，許多房客仗著「房子不是自己的」，就不愛惜房東所附的家具；此外，經濟因素不佳拖欠房東租金的新聞也屢見不鮮。

有網友在PTT上分享自己找房客的經驗表示，平時所設定的房客條件多為公務人員或上班族，前陣子恰好有位職業不在預期內的人前來看屋，但他沒有偏見，也已經答應願意降房租。

只是，想租房的房客開始丟出幾個讓他疑惑的問題，「可否多打幾副鑰匙」、「起租日付租金能否延到發薪日」、「朋友抽菸但會開窗讓菸味飄出去」，原Po此時才發覺若真的簽了租約，日後問題可能會很多，畢竟光是「房客與朋友坐在樓下聊天、抽菸」，可能就會打擾鄰居安寧。

但當原Po向欲承租的房客提出疑問時，房客卻立刻轉頭起身說「不租了」！讓他十分傻眼，也因此認為挑房客，「靠直覺是很重要的！」

其實即使成功簽了租約，也未必保證房客會按時繳租！崔媽媽基金提醒，房東可在租屋契約中制訂「提前終止租約之條件」，以免遇到租霸無法自保；另外，包租公蔡志雄律師也建議，最好從對方打電話起，就做好篩選過程，順便打聽租客的工作、租屋動機等，把可能面臨的損失降到最低。

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